房企研究 8家房企架构大调整：区域合并与扁平化之路

  

  根据国家统计局数据，2024年1-8月份，新建商品房销售面积50812万平方米，同比下降20.4%，销售额52425亿元，同比下降25.0%。房地产住宅市场购房更为谨慎，需求量继续下探。

  2024年年初，部分房企就展现出了高度的前瞻性，敏锐地预判到市场去库存承压这一趋势，及时进行了人员架构的调整。

  今年房企主要进行两种架构调整方式：其一是区域合并，撤销合并掉一些项目较少的区域，主要有绿城中国、龙湖地产、万科地产、招商蛇口、金地集团这几家企业；其二是将三级管控变更为两级，撤销大区公司或削弱大区公司职能，变为总部－城市公司的扁平化管理，主要有华润置地、中交地产、美地置业这三家房企。

  根据安居客研究院多个方面数据显示，2023年全年，在全国范围内涉宅地块成功出让15732宗，合计规划建面93396万平米，分别同比下滑18%和24%。2024年上半年，全国重点65城涉宅用地累计成交576宗，总规划建面4705.4万平方米，成交规模同比下降38%。其中一线、二线城市土地成交宗数同比降幅分别达到41%、35%，而三四线城市涉宅用地成交宗数同比降幅达到70%。

  从土地市场的拿地成交情况，可见较多房企在拿地总量收缩的同时，在布局上也更多地聚焦于一、二线城市。因此今年较多公司依旧通过合并区域公司、城市公司来优化资源配置，甚至直接减少管理层级，提高运营效率。

  上文提到，今年绿城中国、龙湖地产、万科地产、招商蛇口、金地集团5家房企都选择了对城市公司展开缩编，那接下来我们以万科为例看其公司的精简情况。

  万科近几年在国内业务上分为7大区域公司，分别是南方区域、上海区域、北京区域、华中区域、西南区域、西北区域、东北区域。根据万科集团发布的中期公报，2024年上半年万科集团在开发业务上销售金额为1273.3 亿元，同比下降37.6%，与百强房企总值降幅接近。在投资端非常谨慎，上半年只新增获取3 个项目，权益计容建筑面积 19.9 万平方米。

  因此万科及时有明确的目的性地调整公司架构，在今年3月和5月，将上海区域、南方区域、北京区域的城市公司做了调改缩编，调整方式主要是撤销市场规模小的城市公司，由临近区域业绩规模大的城市公司直接管理，业务更为聚焦，突出核心城市的优势，详细的细节内容是：

  1、上海区域：原15个城市公司重组为8个地区公司。包含上海公司、杭州公司、宁波

  2、南方区域：原12个城市公司重组为8个地区公司。东莞公司合并惠州、福州公司合并厦门、中山公司合并珠海、广州公司合并佛山。

  3、北京区域：太原公司合并了石家庄公司，直接管理太原、石家庄、保定、晋中业务；北京公司合并了包头事业部，直接管理北京、包头、廊坊、张家口业务。

  2022年-2024上半年，上海区域在万科的7大区域公司中业绩长期处在领先位置，而且占比从32.7%提升到了35.2%。今后上海大区将更注重市场变化和去化能力，所以在选定的一线年业绩优异的城市总经理。

  南方区域公司在全国的业绩中长期处在第二位，近几年占比在23%—25%之间。南方公司的调整，主要将惠州、厦门、珠海、佛山这几个城市合并在临近业绩规模更大的城市公司中，减少管理成本，提高管控效率。

  北京区域公司业绩占比在12%—14%之间，负责北京、河北、山东、山西、天津、内蒙古地区。

  西北区域公司业绩占比在6%—7%之间，负责陕西、甘肃、宁夏、青海、新疆地区。

  万科经过架构精简后，2024年上半年销售金额在全国14 个城市位列第一，在 14 个城市排名第二，在 9 个城市排名第三。其对市场变化的应对能力得到提升，未来，万科有望在保持现有优势的基础上，继续实现稳健发展。

  不同于万科、招商蛇口、金地集团等房企的调整方式，华润置地、美的置业、中交地产在2024年对区域公司做的调整方式，是强调扁平化和向下授权，直接对大区的职责进行了精简或撤销。由“总部－区域－城市”的三级管控，向“总部+城市公司”的两级管控进行缩减。

  华润置地：在今年2月，华润置地将原有的7个大区重组为5个大区，原有28个地区公司重组为20个地区公司。详细的调改内容为：

  原华北大区与原东北大区合并，成立新的北方大区；取消华中大区；原华中大区的武汉公司、长沙公司划归原华西大区，更名为中西部大区；原华中大区的郑州公司划归北方大区管理。重组之后，华润置地将形成华东、华南、深圳、北方、中西部五个大区：

  未来华润置地会更接近总部－地区两级管控，地区公司直接向总部汇报，地区公司CEO职级还可以与大区总平级。本次的组织架构优化中，虽然依然为三级管控模式，但实际上中间的“大区”的地位在弱化、只剩下督导和协调的职责；强化了总部到地区两级的直接联系，其管控半径进行了有效的压缩，提高了两者间的响应速度和效率。

  通过华润置地的中期公报能够准确的看出，2024年1-6月，华润置地实现签约金额1247.0亿元（含香港地区），虽然同比下降26.7%，但依旧保持在行业第四名，并且在全国20个城市中的市占率都在前五强。在五大区域公司中，华东大区占比最高，达30.4%；其次是中西部大区，占比23.9%。华润置地在面对市场挑战下仍展现出较强的市场韧性和竞争力。

  中交地产：在今年2月，中交地产调整了集团总部－区域公司－城市公司的三级管控模式，撤销原7个区域公司，由集团总部直管城市公司，同时16个城市公司重组为9个。根据中交地产的财报，2024年1-6月（全口径）实现签约销售金额81.0亿元，较上年同期减少62.26%；土储方面中交地产没有新增拿地，在行业整体下行且企业资金链较为紧张的情况下，企业大幅度降低了拿地力度。截至2024年中期，中交地产共拥有117个项目，总计容建面约为2263.3万平方米，总土储72%位于二线城市，整体看来企业的土地储备质量相比来说较高。公司架构做调整后，轻装上阵，做优城市公司，未来有望提高核心城市去化速度。

  美地置业：在今年5月，美地置业撤销6大区域，今后总部直管 12 个城市公司，转型为总部直管城市公司的两级架构。根据2024年美的置业的中期公告，2024上半年美的置业合同销售额约为人民币202.1亿元。在土储方面，到2024年6月底，美地置业总土储2469万平方米，主要聚焦一、二线城市，已基本退出大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等城市，其中二线%。美的这次由三级管控改为两级架构，更符合美的置业当下的业务现状，现阶段新项目的开发数量慢慢的变少，精简架构可提升效率、快速决策。在6月，美的置业宣布进行资产重组，剥离房地产开发业务，交由控制股权的人接收，此次重组完成之后会有更好的资源聚焦到轻资产开发业务。

  华润置地、美的置业、中交地产在2024年都精简为二级管理模式，这一变革是房企在2024年管理架构优化方面的一个重要趋势，它体现了企业对管理效率和市场响应速度的格外的重视，也预示着房地产行业未来灵活性更好高效的发展方向。

  据广东省纪委监委11月15日消息：广东省发展改革委副主任、省能源局局长吴道闻涉嫌严重违法，目前正接受广东省监委监察调查。吴道闻（资料图）报道显示，10天前，吴道闻出席了公开活动。公开简历显示，吴道闻，男，汉族，1966年2月生，无党派，研究生。

  11月14日，在安徽合新高铁中铁七局施工现场，2名调查记者王某某、程某某遭遇袭击。11月15日，安徽省定远县公安局发布警情通报称，经调查，王某某、程某某被该项目部有关人员抢夺手机并限制人身自由，致王某某右手掌根部轻微伤。

  11月15日，@京东发言人 就无锡一物流园起火事件发布声明。声明称，2024年11月12日22时，无锡市宇培物流园二期五号仓库失火，经消防员全力扑救，火势迅速控制并被扑灭，未造成人员受伤或死亡，未蔓延到周边仓库，失火原因还在调查中。

  中央气象台：强冷空气来袭华北最冷气温将降至冰点 “天兔”岛南部

  来源：中央气象台 强冷空气来袭华北最冷气温将降至冰点 “天兔”岛南部昨日（15日），我国华南大部地区气温持续攀升，广西南部、广东东部、福建东南部等地部分地区日最高气温达到33℃以上，“最长夏天”记录再度刷新。

  据最高人民检察院消息，日前，江苏常州市中级法院判决一起98万部老人机被远程操控、莫名扣费案件。有必要注意一下的是，11月13日“98万部手机被控制每月偷偷扣钱”词条登上微博热搜，大量网友都表示曾有相关经历。

  与对象发生关系5个月后，男子因罪获刑！出狱后申请再审：引产孩子不是我的

  在与朋友介绍的对象发生性关系5个月后，刘某怎么也没想到，对方怀孕了，还向其提出了80万元的补偿。因拒绝这一诉求，女方家人当场报警，检察机关更是以犯罪对其进行指控。 据了解，刘某与宋某某自2022年2月相识，宋某某控诉其前后被刘某侵犯过2次。

  非法采矿屡禁不止，近期3吨黄金被掠夺？紫金矿业70亿元拿下的武里蒂卡金矿发生了什么

  每经记者：赵李南 每经编辑：陈俊杰近日，有新闻媒体报道称，紫金矿业（601899.SH，股价15.62元，市值4151.47亿元）在哥伦比亚的一金矿遭到掠夺，损失超过3吨黄金。11月14日下午，《每日经济新闻》记者联系紫金矿业核实该消息。

  11月2日至7日，中欧技术团队在北京进行了5轮磋商，就欧盟对华电动汽车反补贴案价格承诺方案的详细的细节内容进行了深入交流，取得了一定进展。这轮磋商后，中欧双方在新闻稿里都提到，双方取得了进展。谭主了解到，这个细节意味着，在磋商“取得进展”上面，中欧双方有着共识。

  我逮到人了，我逮到‬现场了‬，我‬能放你走吗？真是‬无法无天，骇人听闻。近日，新华社旗下经济参考报记者在安徽高铁施工现场的采访中遭遇，人被打伤，手机被抢，事件一经曝光，立刻引发了社会广泛关注。

  今天的油价将在下周的11月20日24时做调整，目前预计下调油价20元/吨。车友们相互转告，油价接近下跌了。

上一篇:油电分水岭一汽-大众给出“不纠结”的理由！
下一篇:热油泵市场占有率占有率排名分析报告-聚亿信息咨询